分析
2030年中国住房租赁市场规模近10万亿元 租住市场需求旺盛稳健且长久-凯发游戏
随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,基于我国城镇化率年平均2%的增速,2030年中国住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。 根据国家统计局发布的第七次人口普查结果,我国2021年的流动性人口达到了3.8亿人,在10年间增长
租住市场需求旺盛稳健且长久
随着人口流动带来的长租房需求增长,租客、业主的居住理念迭代,基于我国城镇化率年平均2%的增速,2030年中国住房租赁市场规模近10万亿元,迎来行业发展的“黄金十年”。 根据国家统计局发布的第七次人口普查结果,我国2021年的流动性人口达到了3.8亿人,在10年间增长了约70%。在2020年,我国的房屋租赁人口达2.2亿人之多。而预计到明年,也就是2022年,房屋租赁人口将增至2.4亿。已有75%的租客租房时间超3年,其中12%的租客已超10年。根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据分析,面向未来的租房意愿,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年以上。租住市场需求旺盛,稳健且长久。
现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上,租客的租赁时间一般为一年。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。
2021年,重点22城迎来供地“两集中”新政,多个重点城市积极响应,租赁用地供应大幅提升。目前,越来越多的房企与地方国企开始进入住房租赁产业,并推动长租公寓品牌规模进一步扩大。
据中研普华研究报告《2020-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》分析
随着近几年酒店行业遇冷,越来越多的商家开始降价推出长租房服务,这成了一些上班族的新选择。去哪儿大数据显示,长租房数量最多的城市top10是:重庆、苏州、上海、武汉、南宁、广州、天津、长沙、成都、厦门。可以看到,长租房主要集中在一线及新一线城市。赵焕焱也认为,一线城市有规范的服务式公寓,长租酒店模式在二三线城市发展的空间更大一些。
长租公寓运营模式
一是开发运营,公寓所有者(主要是房企)成立专门的运营团队,负责存量房或新建租赁住房的运营,为租客提供租赁和增值服务,获取“资产增值和租金”;
二是资产托管,房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理,承担房屋维护费和装修费用,享受资产增值和租金收入;运营商负责公寓运营,支出一定管理成本,为租客提供租赁和增值服务,赚取托管费和租客增值服务费;
三是运营服务,从资产所有者处承包公寓,对房屋进行标准化装修,并且负责出租期间的运营和维护;向房屋所有者缴纳固定租金,赚取租金差价和服务费;而资产所有者享受资产增值和固定租金收益;
四是代建运营,房企受土地所有者/使用者的委托,提供土地规划、建造和运营服务,向所有者缴纳固定租金,收取租客租金和服务费,赚取租金差价和服务费;土地所有者需要支付房企建筑费用,享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。
随着国家层面各项利好住房租赁政策的不断出台,各地方也相继推动租赁市场的发展,社会对于长租公寓的关注度随之提高。在长租公寓品牌商抢占市场份额的同时,国企、央企纷纷涌入住房租赁领域,并推动各自的品牌公寓。top30房企中,近20家房企已进军或将布局长租公寓,抢滩市场。未来,在市场监管趋严之下,随着市场竞争有效性的提升,将更考验公寓项目的硬核运营实力,行业将进入精细化运营时代。在规模之外,未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。
长租公寓作为租赁市场重要组成部分,未来仍将处于政策红利期,市场仍大有可为。
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